仲量聯(lián)行「2017城市發(fā)展動(dòng)能指數(shù)」臺(tái)北由2016年26名下降至第33 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
仲量聯(lián)行「2017城市發(fā)展動(dòng)能指數(shù)」臺(tái)北由2016年26名下降至第33
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行發(fā)表最新「2017城市發(fā)展動(dòng)能指數(shù)」(City Momentum Index 2017)，報(bào)告針對(duì)全球134座城市之社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能、商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)能、長(zhǎng)期基礎(chǔ)發(fā)展，三大指標(biāo)做為反映該城市經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)前景。此次評(píng)比結(jié)果出乎意料地多由新興國(guó)家城市囊括，其為班加羅爾、胡志明市、矽谷、上海、海德拉巴等城市。許多以往排名較前段的先進(jìn)地區(qū)城市如倫敦、紐約、北京等，於2017年排名中呈下降的趨勢(shì)。臺(tái)北也由2016年的26名些微下降至第33，但仍超越東京、香港、新加坡、多倫多等，後續(xù)發(fā)展動(dòng)能不容小覷。
 
報(bào)告指出，臺(tái)北城市發(fā)展的兩大關(guān)鍵動(dòng)能包含，零售市場(chǎng)因國(guó)際知名品牌陸續(xù)進(jìn)駐帶動(dòng)主要商圈租金成長(zhǎng)；實(shí)價(jià)登錄及稅制改革大幅提升不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)透明，皆讓臺(tái)北成功擠身整體排名的前1/4，並在長(zhǎng)期最具潛力城市項(xiàng)目中排名全球第24。然而，近年外資對(duì)臺(tái)大型不動(dòng)產(chǎn)投資交易減少，外資來(lái)臺(tái)投資成長(zhǎng)率為簽訂ECFA後新低；大陸觀光客較2015年減少逾15％影響部分產(chǎn)業(yè)，也導(dǎo)致外資投資表現(xiàn)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)動(dòng)能略顯疲弱影響此次的排名。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，過(guò)去新加坡、香港等排名較高的城市於本次排名亦落出30名外，主因?yàn)楫?dāng)今景氣帶動(dòng)企業(yè)行事保守，租賃需求疲軟導(dǎo)致辦公室及零售市場(chǎng)租金成長(zhǎng)力道疲弱。雖然臺(tái)北在本次的綜合排名中下滑，但報(bào)告顯示臺(tái)灣近年因政經(jīng)環(huán)境穩(wěn)定，許多國(guó)際品牌可望進(jìn)駐臺(tái)灣展店，積極詢(xún)問(wèn)主要商圈零售市場(chǎng)，為零售市場(chǎng)租金帶來(lái)充足的成長(zhǎng)動(dòng)能。
 
面對(duì)臺(tái)北城市發(fā)展動(dòng)能稍顯疲弱，趙正義建議政府除了鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)投資，也應(yīng)重視外商來(lái)臺(tái)投資所能創(chuàng)造及帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，提供外資公平與透明的投資環(huán)，才能有效吸引高附加價(jià)值的企業(yè)投資進(jìn)駐。
 
關(guān)於《城市發(fā)展動(dòng)能指數(shù)》
《城市發(fā)展動(dòng)能指數(shù)》為仲量聯(lián)行每年依據(jù)三大項(xiàng)評(píng)選指標(biāo)：社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能、商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)能、長(zhǎng)期基礎(chǔ)發(fā)展分析全球134座城市。社會(huì)經(jīng)濟(jì)動(dòng)能的考量包含，城市生產(chǎn)總值(GDP)、人口增長(zhǎng)、航空旅客流量、跨國(guó)企業(yè)總部數(shù)；商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)能包含，境外及國(guó)內(nèi)資金投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)總量、不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)透明度、商辦大樓市場(chǎng)去化量和租金成長(zhǎng)，購(gòu)物中心零售物業(yè)租金；長(zhǎng)期基礎(chǔ)發(fā)展包括，城市的教育、創(chuàng)新力、孕育專(zhuān)業(yè)人材設(shè)施及能力、環(huán)境永續(xù)性和科技水準(zhǔn)。